“房产溢价是管控”，为什么房子会变成一种奢侈品一样的存在？

      因为有一套房是成为布尔乔亚的第一步，等你走到第二步，第三步，第三步的时候，第四步的时候，你就可以靠资产榨取剩余价值了。

      资产阶级的英语“bourgeoisie”来自法语，源于意大利语的“borghesia”，而后者又是源于从希腊语“χωριό”演化而来的“borgo”，意思是村庄。因此“borghesia”就是指在村庄中心拥有房子的自由人。

       为什么房子会变成一种奢侈品一样的存在？

既然限制商品定价的是市场竞争，为何北京上海等城市的地产价格会严重溢价？

      首先，你要去了解下什么叫计划经济....

      其次，你所学到的经济学通常有两种经济学，叫西方经济学和中国经济学，不要用西方经济学来解释中国经济，也不要用西方经济学来看政府调控，要不然打脸会打到你怀疑人生。

      建议多看看政治经济学，然后去了解下权贵资本主义和国家资本主义......

      最后，地产价格一直攀升，提高供应不就行了...但是党国从来不从供给方面着手，只从需求方面着手，为什么，因为卖地是一次性的，好的地终究有限，要几下卖完了，党国吃什么？

      懂？

你怎么看深圳降低土拍溢价（从45%到15%）及普通商品住房销售限价在原基础上下调3%-9.2%不等?

      前段时间跟朋友聊天的时候说到中国的房地产市场，我说了一句话：“中国的房地产市场已经可以写进教科书了，完美的向我们展示了当一个巨型经济体以人类历史上史无前例的行政组织能力为支撑，十数年如一日，以行政手段干预市场运行，会发生什么？”

      当下的房地产市场，老百姓认为房价太高买不起，怨声载道；开发商认为利润太低经营不下去，叫苦不迭；金融机构认为自己过度绑定房地产，风险太大；只有土地财政好像还能勉强维持，不过恐怕也维持不了多久。所以说，经济规律是客观的，你不尊重规律，就只能被规律反噬。

      时至今日，如果还有人认为中国房价居高不下的根本原因是开发商过度逐利，那这人真是蠢到家了。至于根本原因到底是什么，懂的人都懂，说太多号就保不住了。

      深圳市政府这个政策仍然是以行政手段干预市场，最终结果会怎样，可想而知。

      在我看来，解决中国房地产市场问题的根本手段还在于开征房产税，这样一方面可以改善财税体系，使地方政府逐步摆脱对土地财政的依赖；另一方面可以提高房屋的持有成本，打击炒房。

      这个关键点高层看不到吗？当然看得到，至于看得到为什么不做，你猜？

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      我发现很多人真的完全不理解为什么房产税可以起到调节房价的作用。因为在税率合理的情况下，手中持有多套房产的人会倾向于出卖多余的房产，使得空置的房产回到流通环节，增加市场供应，从而平抑房价。所以，房产税的主要征税对象并不是只有一套自住房的人群，设置个人免征面积或者家庭免征套数也是有必要的，主要针对持有两套及以上房屋的人征收房产税，相应的税率就不能太低，目前上海试点征收房产税所确定的税率纯属哄小孩。

      至于征收难度的问题，各位如果有法院工作或者从事律师工作的亲戚朋友可以去问一问他们，早在数年前，法院执保系统就可以查询全国所有自然人、法人及其他组织名下的不动产信息和在全国所有银行的开户情况及账户余额了，可见这些数据早就全国联网了，给税务部门开通一个接入端口那还不是分分钟的事？可以说征收房产税在技术上没有任何障碍。

      当然，按照国内房地产市场目前的情况，开征房产税必然在一定时期内引起一定的阵痛，但这是不可避免的，房地产市场变成现在这样，已经没有平稳解决的可能了，说句不好听的，这是我们为过去十几年不尊重市场规律所必须付出的代价。

既然限制商品定价的是市场竞争，为何北京上海等城市的地产价格会严重溢价？

      因为这些大城市需求还是很大的

为什么房子会变成一种奢侈品一样的存在？

      你的房子不只是房子，还有他下面的土地。

      这个房子本身不值钱，说白了就是钢筋和混凝土加人工，一平米成本1500~3000元，现在疫情涨了一点。

      但是这个土地，它可以非常贵，因为它还是政府公共建设的一部分。

      跨山的大桥，填海的工程，深山里的信号基站，都有地价的一部分，地价又是房价的一部分。

      拿奢侈品比喻不太恰当，因为他的大头确实不是拿来买包了，用奇观来比喻反而比较合适。

      你就是个工人，消耗你可以提高奇观的进度。

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